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Expediente técnico
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1. Introducción
En este texto se mencionarán algunas de las entidades peruanas que alguna manera orientan la elaboración o dan visto bueno para la elaboración del expediente técnico.
2. Consideraciones
Para elaborarlas debemos tener conocimiento de la siguiente información.
- Certificado de registro inmobiliario (CRI): En este documento se puede constatar todos los linderos declarados ante SUNARP y declaratoria de fábrica de la edificación.
- Levantamientos topográficos: Debe tener el registro de constatación de los linderos en campo, realizar la superposición de los linderos registrales con el fin de evaluar las posibles discrepancias y/o variaciones que estos pudiesen tener; además, se debe indicar las edificaciones existentes, cotas y curvas de nivel.}
- Certificado de parámetros urbanos y edificatorios (CPUE): En este documento se indica las consideraciones y restricciones técnicas; además de las normativa que aplica para la edificación a ejecutar en el predio.
- Certificado de zonificación y vías: El requerimiento de este certificado dependerá de cada predio y su entorno. En este certificado se podrá constatar los anchos de vía, retiro y alineamiento de fachada que aplican al predio.
- Certificado de factibilidad de servicios: Los cuales son escenciales como enérgia eléctrica, agua y desagüe, comunicación y gas)
- Certificación de Inexistencia de restos Arquológicos (CIRA)
- Certificado Ambiental, en caso de no contar con este certificado, se puede presentar un Estudio de impacto ambiental, de ser el caso.
- Estudios de Mecánicas de suelos, Geologia, Geotecnia, Geofísica, Hidrología, Hidrogeología, etc.
- Estudio de Impacto Vial.
- Programa arquitéctonico preliminar: En este documento se debe indicar los requerimientos básicos que el proyectista debe considerar para iniciar el desarrollo del proyecto.
No es obligado tener todo estos documentos, sin embargo siempre que lo requieran debe de serlo.
3. ¿Quién la elabora?
Como mencionaba, el expediente técnico es un conjunto de documentos ordenados con aspectos técnicos y económicos por tanto para su elaboración se debe de contar con la presencia de personas o entidades especializadas que cuentan principalmente con la presencia de ingenieros y arquitéctos.
Estos protagonistas pueden ser:
3.1 Una entidad
En obras públicas por Administración Directa la entidad con sus propios recursos y personal, elabora de manera directa sus expedientes técnicos. Tal acción se realizará a través de sus áreas de estudios o de proyectos, siendo necesario que la cuente con profesi
onales especializados, la infraestructura, recursos humanos, logística que lo permita. En este caso la responsabilidad sobre la elaboración del mismo recae en el funcionario designado para tal labor.
3.2 Consultores
Tambien llamados "Proyectistas" son los encargados de elaborar el expediente técnico para la entidad observando las disposiciones de la normativa de contrataciones del estado peruano.
3.3 Contratista ejecutor de la obra
Son aquellas que se dan de manera conjunta tanto la elaboración del expediente técnico y la ejecución de la obra esto en base a la convocatoria para la ejecución de obras bajo las modalidades de concurso oferta o llave en mano.
4. Elementos
Los elementos de un expediente técnico se detallará en blog a parte debido a lo extenso del contenido en este caso solo se mencionará los ítems fundamentales con los que debe contar el expediente técnico.
4.1 Memoria descriptiva
4.2 Estudios básicos y específicos
4.3 Planos de ejecución de obra
- Planos de arquitectura
- Planos de estructuras
- Planos de instalaciones eléctricas
- Planos de intalaciones sanitarias
- Planos de instalaciones electromécanicas
- Planos de otras especialidades
4.4 Especificaciones técnicas
4.5 Metrados
4.6 Análisis de precios unitarios
4.7 Presupuestos
4.8 Fórmulas polinómicas
4.9 Cronograma de ejecución de obra
4.10 Cronigrama de adquisición de materiales
" Gracias por llegar hasta aquí"
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1 Comentarios
Gracias por la info
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